Испанские окупасы снижают в два раза стоимость банковских объектов жилья

Окупасы (mafias okupas) или сквоттеры – так в Испании называют людей, самовольно заселяющие чужие пустующие жилые помещения. К ним, также, относят и перестающих платить арендаторов жилья. Незаконное занятие жилой собственности стала серьезной проблемой в последние годы главным образом благодаря неэффективности и медлительности судебных органов для разрешения подобных случаев.

По данным портала idealista.com, сегодня в стране насчитывается до 90 тыс. незаконно оккупированных домов и квартир, 75% из которых принадлежат организациям финансового сектора. Так, Bankia принадлежит 5 000 занятых сквоттерами объектов, а Banco Popular – 1 635. Кроме того, аналогичным образом постадали до 400 объектов недвижимости, принадлежащих каждому из банков BBVA, Santander, Caixabank. Ibercaja и Kutxabank.

Представители финансового сектора отмечают, что большинство подобных эпизодов происходит в Мадриде и Барселоне. Это объясняется не только масштабами городов, но и лево-популистский состав их администраций. По словам экспертов банковской сферы, испанское законодательство направлено в первую очередь на защиту арендатора, и, помимо этого, многие мэрии относятся к проблеме сквоттинга чересчур попустительски.

Недавно Представительство правительства Испании в Мадриде подтвердило, что в столице насчитывается 2 443 занятых нелегальным образом объекта недвижимости. Данное учреждение начало отслеживать ситуацию год назад после того, как Региональная ассоциация жителей районов Мадрида (FRAVM) подала заявление о росте числа случаев сквоттинга.

В свою очередь, банкиры, постоянно стремящиеся снизить расходы и найти новые источники дохода, говорят о негативном влиянии этой проблемы на стоимость активов: во многих случаях цена объекта, занятого окупас снижается более чем в два раза.

С аналогичными тенденциями сталкиваются и частные лица: по словам представителей юридической компании Pluslegal Abogados, выселение сквоттера может занять около 8 месяцев и обойтись собственнику в среднем в 2 100 евро. Эта сумма необходима для оплаты услуг адвоката, прокурора, слесаря и т.д. Помимо этого, общий размер убытков также включает в себя суммы, потерянные из-за невозможности эксплуатации жилья, а также расходы на ремонт, так как обычно сквоттеры оставляют его непригодным для жилья.